Calculator credit ipotecar
Simulează rata lunară, costul total și DAE pentru creditul tău ipotecar.
Curs EUR: 5.2688 RON | Actualizat: 2026-05-06 | Sursa: BNR● live
Simulare credit ipotecar
IRCC actual: 5.58% + marjă
Total costuri inițiale estimate: 6.661,28 RON
* Calcul orientativ. Costurile reale pot varia de la o bancă la alta. Solicită oferta personalizată.
Oferte credit ipotecar 2026
Compară dobânzile pentru creditul ipotecar de la principalele bănci din România.
| Bancă | Dobândă Fixă | Dobândă Variabilă | Aplică |
|---|---|---|---|
| CEC Bank | 5.49%(2 ani) | IRCC + 2.0% efectiv: 7.58% | Aplică → |
| ING Bank | 5.69%(5 ani) | IRCC + 2.2% efectiv: 7.78% | Aplică → |
| BCR | 5.79%(3 ani) | IRCC + 2.4% efectiv: 7.98% | Aplică → |
| Raiffeisen Bank | 5.89%(3 ani) | IRCC + 2.3% efectiv: 7.88% | Aplică → |
| UniCredit Bank | 5.95%(3 ani) | IRCC + 2.4% efectiv: 7.98% | Aplică → |
| Banca Transilvania | 5.99%(2 ani) | IRCC + 2.5% efectiv: 8.08% | Aplică → |
| OTP Bank | 6.09%(2 ani) | IRCC + 2.6% efectiv: 8.18% | Aplică → |
* Dobânzile sunt orientative. Verifică condițiile actuale pe site-ul băncii.
Cum funcționează creditul ipotecar?
Creditul ipotecar este un împrumut pe termen lung, garantat cu ipotecă pe imobil. Banca îți finanțează până la 85% din valoarea locuinței, iar tu plătești diferența ca avans. Ratele sunt egale (anuitate constantă), formate din rambursare de capital și dobândă.
Pași pentru obținerea creditului
- Pre-aprobare la bancă (analiză preliminară a venitului)
- Alegerea imobilului și semnarea antecontractului
- Evaluarea imobilului de către un expert agreat de bancă
- Aprobarea finală + semnarea contractului la notar
- Înregistrarea ipotecii la Cartea Funciară
Costuri ascunse de care să ții cont
- Comision analiză dosar: 0% - 1% din valoarea creditului
- Evaluare imobil: 350 - 700 RON
- Notar + intabulare: 2.500 - 4.000 RON (depinde de valoare)
- Asigurare imobil: ~0.1% / an din valoare (obligatorie)
- Asigurare de viață: opțională, dar reduce dobânda la unele bănci
💡 Ai deja un credit ipotecar?
Verifică dacă merită să-l refinanțezi. Calculator refinanțare →
Întrebări frecvente
Creditul ipotecar este un împrumut acordat de bancă pentru achiziția unei locuințe, garantat cu ipotecă pe imobilul cumpărat. Se acordă pe perioade lungi (până la 30 de ani) și are dobânzi mai mici decât creditele de nevoi personale.